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转载 网络  2019-04-09 19:03:25  阅读 8 次 评论 0 条
摘要:

根据"梨视频"引用日本NHK的节目内容称,中国民众赴东京买房,震惊日本。八成购房者一次没来就买房,有人直接买下一栋楼!愈来愈多的中国民众加入赴日买房大潮,超强购买力引发日本媒体关注。看中房地产投资收益率高高回报率是吸引众多中国人快速入手东京房产的原因。一位男子展示了地产仲介告知的,预计一年后,会有6-6.3%的回报率,若买下这套房一年可以有二百万日圆的租金收入。一位操着江南口音的男子对日本仲介说,他正寻找在东京市中心二万至四万平方公尺的房子。于是仲介为他网上展示了几个案件,以视讯会议的方式详细告

根据"梨视频"引用日本NHK的节目内容称,中国民众赴东京买房,震惊日本。八成购房者一次没来就买房,有人直接买下一栋楼!愈来愈多的中国民众加入赴日买房大潮,超强购买力引发日本媒体关注。

看中房地产投资收益率高

高回报率是吸引众多中国人快速入手东京房产的原因。一位男子展示了地产仲介告知的,预计一年后,会有6-6.3%的回报率,若买下这套房一年可以有二百万日圆的租金收入。

一位操着江南口音的男子对日本仲介说,他正寻找在东京市中心二万至四万平方公尺的房子。于是仲介为他网上展示了几个案件,以视讯会议的方式详细告知每套房子的位置、面积和内部构造、价格。

报导称,中国人到东京"爆买"的原因是,东京房地产投资收益率高、中国国内限购政策以及近年兴起"投资移民"有关。目前,上海房地产投资回报率为一点九,香港为二点六,台北只有一点七,相对来说,投资回报率有三点六的东京,就受到中国民众的青睐。

想要"投资移民"最吸引陆人

而对"先富起来"的中国富裕阶层,最吸引他们的是"投资移民",为过剩的资金寻找出路。通过投资外国不动产而获得该国的永久居留权。每一次在北上广深举办的外国不动产投资说明会,会场都挤满人潮。

一位女士表示,如果能取得永久居留权就太好了,我也很喜欢日本,要像日本市民一样享受社会保障,安心的生活。另一位男士则表示,希望儿子能过上更好的生活,可能他挣的钱不如父辈,但是至少他可以生活得轻松一点,压力小一点。

而一位日本仲介表示,"投资移民"的目的,也是大量中国人投资日本东京房市的主要目的。

网友热议:要卖多少稀土啊

不过,在中国炒房的手法不能适用于日本。搜狐生活网早前曾报导,不同于中国,在日本,"是房就能挣钱,挣多挣少才是问题"的操作失灵了。

买房稳赚?"在日本不可能"

在日本工作的中国籍仲介黄昕表示,她给中国客户上的第一堂课就是"永远不要期待中国式炒房的成功"。相比在中国大陆"一夜暴富"的买房神话,她们强调更多的是"稳健、长线、保值","很多人在中国接受的是买个房就稳赚的薰陶,但在这里不可能"。

高额税、修缮金…挤压获利

除了有高额房地产税、也不能当二房东。去年日本"住宅宿泊事业法"(民宿新法)发布那一天,许多中国投资者哀声遍野,想买日本房子来当民宿出租,当包租公的人们梦碎了。再者,若买了二手房,业主们每月都要向管理公司交纳一笔修缮金用以大楼的修缮维护。

作为海外投资者,比日本人更为严格的贷款门槛,无法享受的减税政策,每月数百甚至数千人民币的管理和修缮金,随地价浮动的固定资产税,都不断挤压着投资者的获利空间。

"那些唱好的声音里,不乏有人急于寻找冤大头接盘。"一位长年旅居日本的中国人说,在他看来,被"炒房"惯坏的中国人对于房价可能下跌没有足够的认知。

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